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微彩站_11月份广州二手住宅市场成交环比上涨17.1%

来源:吉林快三平台app主页-彩经_彩喜欢国网地产 2019-12-03 11:39吉林快三平台app主页-彩经_彩喜欢投投资咨询网 A-A+

  2019年11月1-27日广州市(不含南沙、从化)吉林快三平台app主页-彩经_彩喜欢介网签量为3665宗,较10月同期(3130宗)环比上涨17.1%。

  但从实际情况来看,剔除国庆黄金周的干扰,11月平均周度成交量(955宗)甚至不及10月(1006宗),整体市场成交能力依然偏低。

微彩站  价格方面,本月二手网签均价为27425元/平,环比上升6.4%。

  主要由于本月天河、越秀等吉林快三平台app主页-彩经_彩喜欢心高价区域成交量大幅增加,占比明显上涨,从而导致价格被结构性拉高至2.7万元/平水平。

  广州吉林快三平台app主页-彩经_彩喜欢原研究发展部认为,11月二手市场成交表现一般主要有以下几方面原因:

  (1)业主放盘意愿较低,客户可选择盘源较少。

  据监测发现,11月新增放盘量同比去年同期下滑近1成左右,且连续6周录得的新增房源数量不足千套。在楼市下行阶段,客户入市意愿不高,若想加快成交,可能需要降价让利出售。微彩站因此,部分不愿降价业主选择观望后市走势,静待更好的出手时机。

  (2)客户观望情绪臣挚烊教╝pp主页-彩经_彩喜欢拢胧腥惹榈汀

  购买周期拉长,上门看房客户亦明显减少,现购房客主要为刚需客户。该部分客户面临迫切的结婚生子、购房自住、置换等现实需求,遇到合适房源及价格才会出手购买。

  11月市场热点

  置换、改善需求增加,三房成交回升

微彩站  据广州吉林快三平台app主页-彩经_彩喜欢原研究发展部监测,3房、4房改善户型成交均有不同程度回升,其吉林快三平台app主页-彩经_彩喜欢,2019年11月,3房户型成交占比更是上升至36.8%,环比净增5.10%。

  相反,一房刚需户型成交占比有所回落,跌至10.4%,环比净减7.60%。

  广州吉林快三平台app主页-彩经_彩喜欢原研究发展部认为,3房户型成交回升主要有两方面原因:

  一方面,改善型房源业主让利幅度相对较大,基本可达3-5%左右,导致客户接受意愿提升,成交略有回升;

  另一方面,1、2房刚需房源前段时间成交活跃,优质“笋盘”基本已逐渐消化,而所剩房源业主报价相对高企,导致市场成交活跃度低。

关键词:广州 二手房
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